Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, este proceso también puede convertirse en una pesadilla si no se toman las precauciones necesarias. Actualmente, las estafas inmobiliarias son más comunes de lo que parece, y los delincuentes aprovechan la falta de experiencia de los compradores para engañarlos.
En este artículo, te explicaremos las modalidades de fraude más frecuentes y te daremos 5 consejos clave para evitar caer en una estafa inmobiliaria. ¡Tu seguridad y la de tu inversión son lo más importante!
Modalidades de estafa inmobiliaria que debes conocer
Antes de entrar en los consejos, es importante que entiendas cómo operan los estafadores. Algunos de los modos más comunes incluyen:
- Precios demasiado bajos: Los estafadores suelen ofrecer inmuebles a precios mucho menores que el valor de mercado para captar rápidamente a las víctimas.
- Inmuebles desocupados: Propiedades vacías o cuyos dueños están fuera del país son los blancos perfectos para suplantaciones.
- Documentos falsos: Escrituras y certificados de libertad alterados para que parezcan legítimos.
- Documentos legítimos, pero con identidad suplantada: Los estafadores falsifican la cédula del verdadero dueño y utilizan documentos públicos para cerrar el trato.
- Inmuebles diferentes: Te muestran una propiedad que no coincide con lo que figura en las escrituras, estafándote al cobrarte por un predio que no es el que estás comprando.
Cinco consejos para evitar una estafa al comprar tu vivienda
1. Verifica el Certificado de Libertad y Tradición 📜🔍
El Certificado de Libertad y Tradición es un documento clave que muestra el estado legal del inmueble. Nunca te fíes de las copias proporcionadas por terceros. Solicita este documento personalmente en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Verifica que la propiedad esté libre de embargos, hipotecas o litigios. Recuerda, ¡el registro es lo que realmente importa!
2. Confirma la identidad del propietario 🕵️♂️❗
Es fundamental asegurarte de que la persona con la que estás negociando es el dueño real de la propiedad. Pide la cédula original del vendedor y compárala con los documentos del inmueble. La suplantación de identidad es un truco común, y puedes evitarlo fácilmente con este paso.
3. Visita la propiedad y revisa los linderos 🏡🗺️
Uno de los errores más comunes es no visitar la propiedad antes de hacer el pago. Verifica que el inmueble que te están mostrando coincide con lo que figura en los documentos. Presta especial atención a los linderos y las medidas del terreno para evitar sorpresas.
4. Solicita los documentos directamente de las oficinas públicas 📑✅
Siempre solicita los Certificados de Libertad y Tradición y otros documentos legales directamente en las oficinas públicas, no te confíes de las copias proporcionadas por el vendedor o intermediarios. Esto te evitará caer en fraudes con documentos falsificados.
5. Contrata un Estudio de Títulos en TS Abogados 📚⚖️
La mejor manera de proteger tu inversión es realizar un Estudio de Títulos con un abogado experto. En TS Abogados, te ofrecemos este servicio para verificar la situación jurídica del inmueble, asegurándonos de que no existan embargos, litigios o restricciones ocultas que puedan complicar la compra.
Conclusión
Proteger tu inversión al comprar una vivienda es esencial. Sigue estos cinco consejos y evitarás caer en las trampas más comunes. Recuerda que contar con la asesoría de expertos, como TS Abogados, te ayudará a garantizar una compra segura y sin complicaciones.
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