En el ámbito de los arrendamientos, los contratos verbales son una opción rápida y conveniente, pero pueden convertirse en una pesadilla si no se manejan adecuadamente. En este artículo, exploraremos las ventajas y desventajas de los contratos de arrendamiento verbales, las causales de desalojo y los pasos a seguir en caso de incumplimiento.
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Verbal?
Un contrato de arrendamiento verbal es un acuerdo entre el propietario y el inquilino que se realiza sin un documento escrito. Aunque puede parecer sencillo y práctico, este tipo de contrato puede presentar desafíos significativos si no se establecen claramente los términos y condiciones.
Ventajas y Desventajas de un Contrato de Arrendamiento Verbal
Ventajas:
- Rapidez y Sencillez: Se ejecuta rápidamente sin necesidad de un encuentro personal y previo. Esto es útil si el arrendador necesita desocupar su propiedad con urgencia.
- Flexibilidad: Permite ajustar los términos según las necesidades inmediatas de ambas partes.
Desventajas:
- Pruebas Limitadas: En caso de conflicto, la falta de un documento escrito dificulta la presentación de pruebas válidas ante un juez o notario.
- Ambigüedad: Sin términos escritos claros, pueden surgir malentendidos sobre las responsabilidades de cada parte, las fechas y los valores acordados.
Cómo Proceder en Caso de Incumplimiento
Si alguna de las partes incumple el contrato, es necesario recurrir a un juez y solicitar un interrogatorio como prueba anticipada o acudir ante un notario para escuchar los testimonios. Este procedimiento puede ser largo y complicado.
Causales de Desalojo en Contratos de Arrendamiento
El arrendador puede solicitar el desalojo del inquilino por varias razones válidas:
- Incumplimiento de Pago: Si el inquilino no ha cumplido con las cuotas de arriendo acordadas.
- No Pago de Servicios Públicos: Si el inquilino no cumple con el pago de los servicios públicos, generando desconexión o pérdida de los mismos.
- Subarrendamiento Sin Autorización: Si el inquilino subarrienda el inmueble sin autorización o cede el contrato sin el conocimiento del propietario.
- Uso del Inmueble para Actos Delictivos: Si el inmueble se utiliza para actividades ilegales.
- Destrucción del Inmueble: Si el inquilino realiza cambios o daños en la propiedad sin autorización.
- Violación de Normas de Propiedad Horizontal: Por ejemplo, exceso de ruido u otras infracciones a las reglas de convivencia.
Pasos para Iniciar un Proceso de Restitución del Inmueble
Si el arrendatario incumple alguna de estas causales y se niega a desocupar la propiedad, el arrendador puede iniciar un proceso legal de restitución del inmueble. Además, si existe un motivo personal para el desalojo, el propietario puede cancelar el contrato con un aviso previo de al menos tres meses y pagando una multa de tres meses de arriendo por incumplimiento.
Obligaciones y Consecuencias del Incumplimiento
Los contratos, incluso los verbales, son de obligatorio cumplimiento para ambas partes. El incumplimiento de cualquier cláusula puede ocasionar daños y perjuicios a la otra parte. Un contrato se considera incumplido a partir del día siguiente a la fecha pactada para el cumplimiento de una obligación que no se ha cumplido.
Los contratos de arrendamiento verbales, aunque prácticos, pueden ser problemáticos si no se gestionan adecuadamente. Es crucial que ambas partes comprendan sus derechos y obligaciones y que exista una constancia clara de los acuerdos, ya sea verbal o escrita. Si necesitas asesoramiento legal sobre contratos de arrendamiento, ya sea verbal o escrito, contacta con TS Abogados para obtener la mejor orientación y apoyo legal.
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